Квартиры в крупных городах

Инвестиции
от 150 000 евро

Доходность
4,4-6% годовых

Возможность сдачи
в краткосрочную
аренду

Высокая
ликвидность

Высоко-
квалифицированные
управляющие
компании

КВАРТИРА С ТУРИСТИЧЕСКОЙ ЛИЦЕНЗИЕЙ В БАРСЕЛОНЕ

Размер инвестиций

от € 350 000

Гарантированная доходность

около 4%

  • Квартира в центре Барселоны площадью 100 кв.м (расположена рядом с собором Sagrada Familia)
  • Сделан современный ремонт, полностью меблирована
  • Рядом кафе, магазины, рестораны, пешеходные зоны, остановки общественного транспорта
  • Высокая ликвидность: в связи с отсутствием возможности получения новых туристических лицензий для сдачи квартир в краткосрочную аренду
  • Возможно использование для собственного проживания
  • Стабильный рост цен на недвижимость в Барселоне
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

АПАРТАМЕНТЫ В АФИНАХ

Размер инвестиций

€ 263 000

Доходность

ок 8%

  • Современные полностью меблированные апартаменты 152 кв.м в центре Афин
  • 3 спальни, просторная гостиная, кухня, 1,5 ванные, балкон
  • Рядом остановки общественного транспорта, станция метро, кафе, магазины, пешеходные зоны
  • Высокий спрос на аренду в Афинах, рост цен на недвижимость
  • Возможно оформление вида на жительство
  • Высококвалифицированная управляющая компания
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

АПАРТАМЕНТЫ В ПРИГОРОДЕ ПАРИЖА

Размер инвестиций

от € 300 000

Доходность

ок. 4%

  • Полностью меблированные апартаменты с 1 и 2 спальнями в пригороде Парижа
  • Комплекс расположен в окружении лесопарка, рядом с парком Диснейленд; в 32 км. от центра Парижа
  • Идеальное транспортное сообщение: линии высокоскоростных поездов TGV, 2 аэропорта, сеть региональных экспрессов RER, A4
  • Высокий спрос на аренду благодаря отличному расположению
  • Процесс сдачи в аренду апартаментов будет организован профессиональной управляющей компанией Pierre et Vacances
  • Возврат НДС после года эксплуатации
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

АПАРТАМЕНТЫ В СОВРЕМЕННОМ КОМПЛЕКСЕ В МАЙАМИ

Размер инвестиций

от $500 000

Доходность

ок. 6%

  • Современные апартаменты площадью от 87 кв.м
  • На территории комплекса есть рецепшн, кафе, рестораны, спортивный клуб, студия йоги
  • Рядом торговый центр, международные школы, пляж Sunny Isles Beach
  • Высокий спрос на аренду; высококвалифицированная управляющая компания
  • Возможность получения ипотеки до 60%
  • Комплекс сдан в эксплуатацию в августе 2018 года
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

СТУДЕНЧЕСКИЕ АПАРТАМЕНТЫ В МЮНХЕНЕ

Размер инвестиций

от € 179 900

Доходность

около 4%

  • Полностью меблированные студии 20-32 м2
  • Благоустроенная современная территория со всем необходимым для жизни студентов
  • Сдача комплекса в эксплуатацию – сентябрь 2020 года
  • Высокий спрос на аренду (в университетах Мюнхена обучается более 122 тыс. студентов)
  • Отличное расположение: рядом университеты, остановки общественного транспорта, кафе, магазины
  • Прогнозируемая рыночная доходность: 9% на 4-й год и 9,3% на 5-й год
  • Значительные прирост капитала
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

СТУДЕНЧЕСКИЕ АПАРТАМЕНТЫ В МЮНХЕНЕ, БАВАРИЯ

Размер инвестиций

от € 139 900

Доходность

4,5 - 5%

  • Современные апартаменты 14-52 м2
  • Благоустроенная современная территория со всем необходимым для жизни студентов
  • Сдача комплекса в эксплуатацию - 2018 год
  • Высокий спрос на аренду (рядом несколько крупных международных университетов)
  • Поэтапная оплата
  • Высококвалифицированная управляющая компания
  • Прогнозируется значительный прирост капитала
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Наши кейсы

Описание проекта

Наш клиент купил квартиру с 2 спальнями площадью 77 кв.м в Барселоне недалеко от площади Каталонии по цене 500 тыс евро., со всеми расходами получилось 553 тыс евро.

Сейчас ежегодно он получает порядка 26 тыс евро в год от аренды после уплаты всех налогов (4,1% чистой доходности) + оформил вид на жительство Испании для себя, супруги и детей и может спокойно без виз перемещаться по всему Шенгену

Цена 500 000 €
Расходы на покупку (10%) 53 000 €
Балансовая цена (Собственный капитал) 553 000 €
Аренда в месяц (минимальная ставка) 4 000 €
Аренда в год (по минимальной ставке) 48 000 €
Расходы в год на управление объектом (25%) 12 500 €
Расходы на владение объектом 1 200 €
Доход до налогов 34 300 €
Налог на доход 8 232 €
Доход на собственный капитал 4,71 %

Описание проекта

Наш клиент купил трехкомнатную квартиру площадью 77 кв.м в центре Праги по цене тыс евро., со всеми расходами получилось 234 тыс евро.

Сейчас ежегодно он получает порядка 16 тыс евро в год от аренды после уплаты всех налогов (6,9% чистой доходности)

Стоимость покупки 210 000 €
Услуги риэлтора + нотариальные услуги (5%) 10 500 €
Обстановка мебелью 8 000 €
Косметический ремонт (обычно необходим) 4 000 - 6 000 €
Итого расходов связанных с покупкой и подготовкой квартиры к работе 24 000 €
Коммунальные расходы + интернет (в год) 3 100 €
Налог на недвижимость (в год) 80 €
Доход от сдачи в аренду (в год) 32 000 €
Услуги управляющей компании (30% от аренды) 9 600 €
Налогооблагаемый доход 19 220 €
Налог на прибыль 15% у физлица - 2 883 €/год
19% у фирмы - 3 652 €/год
Итого чистая прибыль 16 337 € (6,9%) у физлица
15 568 € (6,6%) у фирмы

Инвестируй в зарубежную недвижимость
РАЗУМНО!

ЕЛЕНА МАРИНИЧЕВА

Управляющий директор

Россия, г. Москва Пресненская наб., 12

+7 926 325 79 94

elena.marinicheva@5starsestate.com

ЗАИНТЕРЕСОВАЛО НАШЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ?

Оставьте заявку на получение дополнительной информации