Коммерческая недвижимость

Инвестиции
от 900 000 евро

Доходность
6,5-9% годовых

Возможно
приобретение в
ипотеку при наличии
собственных средств
от 40%

Стабильные
и надежные
арендаторы

Долгосрочные
договора
аренды

САЛОН КРАСОТЫ В МЮНХЕНЕ

Размер инвестиций

€ 370 000

Доходность

6,8%

  • Коммерческое помещение в центре Мюнхена сдано в аренду салону красоты
  • Договор аренды заключен на 5 лет с возможностью продления
  • Отличное расположение: рядом жилые дома, магазины, остановки общественного транспорта
  • Возможно открытие юридического лица с целью оптимизации налогообложения
  • Стабильный рост цен на недвижимость в Мюнхене
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

РЕСТОРАН В АФИНАХ, ГРЕЦИЯ

Размер инвестиций

€ 360 000

Доходность

от 5%

  • Помещение площадью 200 кв.м расположено на центральной улице в Афинах
  • Арендатор - ресторан греческой кухни
  • Долгосрочный договор аренды с возможностью продления
  • Возможно оформление вида на жительство
  • Выгодное расположение: рядом станция метро, центральная площадь, пешеходные зоны
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

РЕСТОРАН БЫСТРОГО ПИТАНИЯ В БАВАРИИ

Размер инвестиций

€ 1 848 000

Доходность

ок. 8%

  • Ресторан площадью 336 кв.м расположен в Нойштадт-бай-Кобург, Бавария
  • Площадь участка - 2 235 кв.м
  • Договор аренды заключен на 15 лет с возможностью продления
  • Ресторан расположен в быстрорастущем торговом ареале
  • Возможно приобретение в ипотеку при наличии собственных средств от 50% (под 2% годовых)
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Наши кейсы

Описание проекта

Наш клиент приобрел здание в Германии, сданное в аренду торговой сети LIDL. Цена 1,3 млн евро, со всеми расходами получается 1,46 млн евро, благодаря возможности получения ипотеки (50% от стоимости недвижимости) понадобилось всего 815 тыс евро. Налог на доход в размере всего 15% (при оформлении недвижимости на юридическое лицо и отсутствие другого бизнеса на территории Германии)

Полное сопровождение русскоговорящих специалистов от оформления юридического лица, проведения сделки, оптимизации налогообложения до управления объектом и сопровождению по выходу из проекта через определенное количество лет.

Сейчас ежегодно он получает порядка 86 тыс евро в год от аренды после уплаты всех налогов (10% чистой доходности)

Цена 1 300 000 €
Налог на приобретение (5%) 65 000 €
Нотариальные и судебные расходы (1,7%) 22 100 €
Комиссия 6% + НДС 78 000 €
Балансовая цена 1 465 100 €
Кредитные средства 650 000 €
Собственный капитал 815 100 €
Доход от аренды в год 118 902 €
Выплата кредита (2,3% годовых) 14 950 €
Обслуживание объекта 7 512 €
Доход до налогов 96 440 €
Аммортизация (фиктивный расход - 3% 30 767 €
Налоги и доплата солидарности (15,83%) 10 393 €
Доход на собственный капитал после уплаты налогов в Германии 10,56 %

Инвестируй в зарубежную недвижимость
РАЗУМНО!

ЕЛЕНА МАРИНИЧЕВА

Управляющий директор

Россия, г. Москва Пресненская наб., 12

+7 926 325 79 94

elena.marinicheva@5starsestate.com

ЗАИНТЕРЕСОВАЛО НАШЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ?

Оставьте заявку на получение дополнительной информации